Nos conseils pour vendre

Comment vendre son logement rapidement ?

Vendre son logement peut parfois prendre du temps, surtout dans des zones où l’offre est supérieure à la demande.
Voici quelques conseils pour savoir comment vendre sa maison rapidement :
- La première étape consiste à définir le bon prix pour votre logement. En le surestimant, vous avez de fortes chances de réduire de moitié le nombre d’acquéreurs potentiels.
- Ensuite, il convient de donner une seconde jeunesse à votre habitation. Exit les cadres, les jouets en pagaille, les meubles trop imposants…
- Enfin vient le temps de la mise en vente. Pour cela, n’en faites pas trop ; décrivez sommairement votre logement, et remettez un dossier technique. De la sorte, votre maison n’aura déjà plus aucun secret pour vos futurs acheteurs.

Comment bien vendre ?

L’idéal, c’est de vendre rapidement et au meilleur prix.
Pour cela, il est indispensable de soigner la présentation intérieure et extérieure de votre bien. Le home staging s’avère très efficace : passez la tondeuse, nettoyez les fenêtres, effectuez de menues réparations. Il faut épurer le plus possible votre intérieur, afin qu’un maximum de personnes puissent s’y projeter, et séduire les acheteurs. Il est nécessaire de mettre en confiance les visiteurs.

Mais le « juste prix de vente » est la clé pour bien vendre votre logement. Un prix de vente trop élevé risque de faire fuir les potentiels acquéreurs. Et si vous êtes vraiment pressé(e), il faudra peut-être même songer à être légèrement en-dessous des prix du marché, afin de vendre encore plus rapidement.

Le mandat de vente immobilier

Pour déléguer la vente d’un bien, faites appel à un agent immobilier spécialiste de votre secteur. Grâce au mandat de vente, vous autorisez l’agent immobilier à agir, faire visiter et négocier en votre nom, et pour votre compte.
En pratique, plus de 70% des transactions se font par un agent immobilier en France, car il connaît les attentes du vendeur, les besoins des acheteurs, il connaît son secteur de travail, et maitrise les règles précises de l’immobilier. La vente est ainsi facilitée.

Il existe plusieurs types de mandats de vente :

Le mandat simple, ou sans exclusivité : qui permet au vendeur de vendre son bien seul, ou de faire appel à d'autres agents immobiliers. Dans ce cas de figure, l’agent immobilier n’est pas protégé ; le vendeur peut vendre son bien comme bon lui semble, sans l'en informer.
Le mandat exclusif : qui protège le mandataire. Le vendeur ne peut pas négocier lui-même la vente de son bien, cette action est réservée au mandataire seul. Pour que le mandat exclusif s’applique, il doit être précisé par une clause écrite dans le contrat. En l’absence de précision, le mandat simple prévaut toujours.

En confiant un mandat exclusif à une agence immobilière adhérente au FICHIER AMEPI - AMANDA, je bénéficie de services spécifiques :

Prix de vente en adéquation avec la réalité du marché local ;
Diffusion en temps réel de mon bien auprès de toutes les agences immobilières membres du fichier commun ;
Présentation auprès d’un plus grand nombre d’acheteurs ;
Un interlocuteur unique, responsable du suivi du projet ;
Délai de vente raccourci.

Le home staging, c’est quoi ?

Le home staging consiste à valoriser un bien immobilier destiné à la vente, pour le présenter dans les meilleures conditions. Si l’agent immobilier conseille aux vendeurs de pratiquer le home staging, c’est dans leurs intérêts. En moyenne, un bien ayant bénéficié du home staging se vendra en moins d’un mois, contre six mois sans intervention.
Afin de déclencher le coup de cœur, il est primordial de désencombrer l’espace, d'enlever les objets et meubles inutiles qui font paraître les pièces plus petites.
Il est primordial de réparer tous les petits défauts : un volet qui ne ferme pas, une vitre cassée, une fuite, un fil électrique qui traine… autant de défauts qui peuvent donner une mauvaise impression, et qu’il est facile de corriger.
Cela paraît évident, mais il est aussi incontournable de ranger et de nettoyer le bien mis en vente.
Le home staging repose également sur la dépersonnalisation de votre logement. Enlevez les photos, les dessins de vos enfants, les jouets… afin que l’acquéreur puisse plus facilement se projeter. N’oubliez pas, sobriété et simplicité sont vos seuls mots d’ordre.

Le rôle de l’agence immobilière

L’agence immobilière agit en qualité d’intermédiaire dans une vente immobilière. Découvrez son rôle et ses missions.

Les agences immobilières proposent à leurs clients d’intervenir :

pour estimer le prix de vente du bien immobilier ;
pour constituer un dossier de vente en conformité avec les lois ;
pour trouver et sélectionner des acquéreurs potentiels ;
pour effectuer des visites du logement ;
pour rédiger le compromis de vente (Licence de Droit), afin de garantir au vendeur et à l’acheteur professionnalisme et maitrise de la durée de la vente ;
pour représenter et assister le vendeur le jour de la signature de l’acte définitif de vente devant le notaire ;
pour conseiller le vendeur tout au long de la mise en vente du bien immobilier.

ATTENTION : il est important de rappeler que les Agences immobilières ne peuvent être comparées à des Agents Mandataires indépendants, dont les services, les charges et les compétences ne sont absolument pas les mêmes.
Comparez quels services vous sont garantis et assurés, et pour quels montants, d’une agence à l’autre.